Local commercial à vendre 75 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

En plein centre de Bayonne et de l'activité commerçante, Century 21 Indarra Pro vous propose ce local commercial d'exception en plein cœur du centre-ville piéton, situé dans le Grand Bayonne. Ce local accessible en cession de droit au bail bénéficie d'un emplacement numéro 1, idéal pour développer une activité dynamique dans un environnement commercial de premier choix. Il s'agit d'une opportunité rare, offrant une visibilité optimale grâce à une façade de 5,5 mètres en linéaire vitrine, garantissant ainsi une mise en avant de votre activité et un flux constant de passants et clients potentiels. Le local, d'une surface totale d'environ 75 m², est réparti en deux niveaux parfaitement agencés. Au rez-de-chaussée, une surface de vente d'environ 45 m², baignée de lumière naturelle, vous permettant de mettre en valeur vos produits ou services dans un cadre accueillant. L'espace est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux (à part changement de décoration), vous pouvez donc vous installer et débuter votre activité immédiatement. Le sous-sol de 30 m², en très bon état également, constitue un atout majeur pour votre organisation interne. Il peut servir de réserve pour stocker vos marchandises ou être aménagé en laboratoire pour les activités nécessitant un espace de travail supplémentaire. Le cadre commercial environnant est particulièrement attractif avec de nombreux commerces de proximité, garantissant un dynamisme quotidien et une clientèle fidèle. La possibilité d'accueillir tout type d'activité, à l'exception des activités nécessitant une extraction (pas de cuisson friture ou grillade), vous permet de personnaliser cet espace selon votre projet. Une cuisson au four peut néanmoins être envisagée, offrant des possibilités intéressantes pour certaines activités de restauration ou de vente de produits alimentaires. Le local est par ailleurs entièrement aux normes en vigueur, y compris l'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite). Le local dispose également de WC aux normes PMR, d'un rideau métallique pour garantir la sécurité de vos installations et d'un point d'eau en rez-de-chaussée et au sous-sol. Ce local est clé en main, prêt à être exploité et aménagé selon vos besoins spécifiques. Enfin une terrasse avec une capacité d'accueil de 12 places assises vient compléter cette offre. En plein cœur de la rue piétonne, cette terrasse vous permettra de capter une clientèle extérieure et d'optimiser la visibilité de votre activité. Cet atout est particulièrement intéressant pour des activités de restauration légère, de salons de thé, ou toute autre activité nécessitant un espace extérieur pour accueillir vos clients. Century 21 Indarra Pro se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans ce projet.Loyer Mensuel : 2 500 Euros HT-HCPrix de Vente : 154 400 Euros (FAI)Honoraires 10,29% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 14 400 Euros TTCRéférence n°1604