CENTURY 21 Duprat Donnesse unique Syndic de copropriété à Gujan-Mestras

En tant que syndic professionnel de copropriété, notre agence Century 21 Duprat Donnesse de Gujan-Mestras se consacre à représenter et à administrer votre copropriété en offrant un service de proximité. Notre agence est la SEULE agence immobilière installée à Gujan-Mestras a exercer l’activité de syndic de copropriété !

Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété ?

Pour exercer ses missions, un syndic professionnel est une entité légale agissant soit en son propre nom, soit au sein d'une société et doit notamment satisfaire aux exigences suivantes :

• Être en possession d'une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d'industrie, certifiant son statut de syndic de copropriété.
• Détenir une garantie financière solide afin d'assurer le remboursement des fonds de la copropriété en cas de défaillance.
• Disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Missions et Responsabilités

Le rôle du syndic professionnel, tel que Century 21 Duprat Donnesse, s'étend à la gestion globale de la copropriété. En qualité de représentant du syndicat de copropriétaires, il exécute un contrat à durée déterminée et agit en son nom et pour son compte. Ceci implique la perception des charges, la négociation des contrats d'entretien et de préservation de l'immeuble.

Contrairement au syndic non professionnel, qui peut être un bénévole, le syndic professionnel comme Century 21 Duprat Donnesse perçoit des honoraires pour ses services.

Processus de Désignation :

La désignation d'un syndic varie selon que la copropriété est déjà existante ou récemment créée.

Pour les copropriétés existantes, le syndic est choisi par l'Assemblée Générale (AG) lors d'un vote des copropriétaires à la majorité absolue.

Pour les nouvelles copropriétés, un syndic provisoire est désigné conformément au règlement de copropriété. Sa mission consiste à organiser la première AG, lors de laquelle le syndic définitif sera désigné.

Contrat de Syndic

Le contrat régissant la gestion administrative et financière de la copropriété est soumis à un cadre réglementaire. Un contrat-type doit contenir les dix éléments essentiels suivants :

• Les garanties professionnelles du syndic.
• La durée du contrat.
• Les pénalités liées à la fiche synthétique de la copropriété.
• Le nombre de visites périodiques de la copropriété.
• L'organisation de l'Assemblée Générale annuelle.
• La tenue de réunions avec le conseil syndical.
• La rémunération annuelle forfaitaire du syndic.
• Les honoraires prévus pour les études techniques.
• Les frais d'immatriculation initiale du syndicat.
• Les frais et honoraires imputables à un seul copropriétaire.

La durée du mandat du syndic, d'une durée maximale de 3 ans, est soumise à un vote en AG et peut être renouvelée, sous réserve d'un vote en AG à la majorité absolue. Chez CENTURY 21 Duprat Donnesse nous faisons des mandats de syndic d’un an afin de laisser la possibilité aux copropriétaires d’en changer plus facilement s’ils ne sont pas satisfaits de notre service. Le syndic est également chargé d'établir le budget prévisionnel de la copropriété et de détenir un compte bancaire séparé au nom du syndicat.

Nouvelles Obligations et Transparence Tarifaire

À partir du 1er janvier 2022, les syndics professionnels, comme Century 21 Duprat Donnesse, sont tenus de fournir une fiche d'information standardisée sur les prix et prestations proposés avec chaque contrat de syndic. Cette fiche inclut des éléments tels que l'identification du contrat, les détails de la copropriété concernée, la durée du contrat, les disponibilités horaires, le contenu du forfait, les prestations spécifiques, ainsi que la tarification pour chaque copropriétaire.

Le Conseil Syndical

Composé de copropriétaires, le conseil syndical assiste le syndic professionnel Century 21 Duprat Donnesse lors de minimum 4 visites immeubles par an et réunion préparatoire de l’Assemblée générale. Il veille à la bonne gestion, contrôle les comptes et joue un rôle consultatif dans l'organisation de la copropriété. Le conseil syndical a le droit d'accéder aux documents liés à la gestion et à l'administration de la copropriété auprès du syndic.

Century 21 Duprat Donnesse est le syndic de référence à Gujan-Mestras, les propriétaires peuvent être certains que leurs copropriétés sont gérées de manière transparente et professionnelle.

Contactez-nous dès maintenant afin de préparer ensemble le changement de syndic de copropriété de votre résidence ou de votre ASL.

Service syndic Century 21 : 54 cours de Verdun 33470 GUJAN-MESTRAS

05.56.22.26.33