Immobilier Neuf : Qu'est-ce que la VEFA ?

L’achat en VEFA ou vente en état futur d’achèvement correspond au contrat qui vous lie au promoteur lorsque vous achetez un appartement neuf sur plan.

Ce contrat vous garantit l’achèvement du programme immobilier pour lequel vous vous êtes engagé à acheter un logement neuf, et ce même en cas de défaillance du promoteur. La garantie financière d’achèvement (GFA) protège l’acquéreur d’un bien en état futur d’achèvement. Le financement de l’achèvement de l’immeuble garantit à l’acquéreur que son logement sera terminé.

Tout savoir sur la vente en l'état futur d'achèvement

Régie par la loi du 3 janvier 1967, la vente sur plans ou VEFA constitue aujourd’hui le cadre juridique le plus fréquemment utilisé pour les ventes de biens neufs.

Acheter son bien en VEFA ou vente en état futur d’achèvement correspond au contrat qui vous lie au promoteur lorsque vous achetez un appartement neuf sur plan. Ce contrat vous garantit l’achèvement du programme immobilier pour lequel vous vous êtes engagé à acheter un logement neuf, et ce même en cas de défaillance du promoteur. La garantie financière d’achèvement (GFA) protège l’acquéreur d’un bien en état futur d’achèvement. Le financement de l’achèvement de l’immeuble garantit à l’acquéreur que son logement sera terminé.

Les avantages de la VEFA

En plus des avantages financiers et fiscaux liés à l’acquisition d’un logement neuf (exonération et frais de notaires réduits,) Acheter un logement en VEFA permet à l’investisseur de choisir son logement en amont et même de pouvoir y apporter des modifications pour l’adapter à ses envies ou besoins. Il faut cependant que les demandes soient acceptées par la réglementation en vigueur et conformes aux règles de construction récentes.

• Logement approuvé : l’opération est validée par la municipalité, les architectes conseils des communes (CAUE – Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement et ABF - Architectes des Bâtiments de France) et respecte la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et les réglementations thermiques (RT 2012).

• Maîtrise de la construction : le promoteur reste le maître d’ouvrage pendant toute la durée de sa réalisation. La responsabilité de l’ouvrage lui incombe donc jusqu’à la livraison.

• Produit sécurisé : en amont du projet, toutes les études techniques sont réalisées et toutes les exigences des règlementations en vigueur sont respectées.

• Frais de notaire réduits et garanties sécurisantes : l’achat d’un produit neuf et garanti, permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2,5%) par rapport à un produit ancien. Vous bénéficierez également de garanties tout au long de la durée de vie de votre bien.

• Plan d’urbanisme respecté : le permis accordé pour un produit en VEFA est un permis de construire validé de sorte à respecter une certaine cohérence entre les logements et l’environnement.

• Services et accompagnement : en VEFA, le promoteur immobilier assure un haut niveau de service en passant notamment par un accompagnement personnalisé du début jusqu’à la remise des clés. Vous disposerez d’un conseiller immobilier attitré durant la période de la vente et de la construction, et d’un SAV pour assurer le suivi une fois les clés remises.

Les garanties de la VEFA

La VEFA présente l’avantage d’apporter des garanties à l’acquéreur, d’ordre financier et technique.

La garantie financière est la garantie d’achèvement de l’immeuble : le promoteur immobilier est tenu de justifier, sous peine de ne pouvoir signer les ventes, d’une garantie financière d’achèvement de l’immeuble qui a pour mission de garantir et d’assurer à l’acquéreur l’achèvement de l’immeuble même en cas de défaillance du promoteur.  Cette garantie peut être fournie par un organisme bancaire, d’assurance ou de caution.

Puis les garanties techniques de la VEFA

• la garantie phonique : le promoteur est tenu de respecter les exigences réglementaires en matière d’isolation phonique et ce pendant 1 an à compter de l’entrée des lieux du premier acquéreur.

• la garantie de vices et défauts de conformité apparents : le constructeur est également tenu de la garantie des vices de constructions. En VEFA, cette garantie est valable 1 an à compter de la réception des travaux ou de l’entrée dans les lieux de l’acquéreur.
  

• la garantie de parfait achèvement : est due par l’entreprise qui a réalisé les travaux envers le promoteur pendant un délai de un an suivant la réception de l’immeuble.
  

• la garantie biennale : Le promoteur est tenu du bon fonctionnement des équipements et éléments du bien vendu.  La plupart du temps cette garantie est de deux ans à compter de la réception.

• la garantie décennale : Le promoteur est responsable des vices cachés portant atteinte à la solidité ou à la destination du logement dans un délai de 10 ans à compter de la réception de l’immeuble.

VEFA et transfert de propriété

En VEFA, le transfert de propriété débute dès la signature du contrat puisque le vendeur cède ses droits sur le sol à l'acquéreur. L'acquéreur devient ensuite propriétaire de toutes les constructions sur le sol au fur et à mesure des travaux, jusqu'à la propriété totale à la livraison du logement.

Ce contrat de VEFA vous garantit également que le logement pour lequel vous avez signé sera bien celui qui vous sera livré. Cela vous garantit notamment que les points suivants seront respectés sans mauvaises surprises : 

• Les surfaces de l’habitation,
• la qualité de la construction vendue,
• le nombre de pièces principales,
• les dégagements et les dépendances,
• les éléments d’équipements,
• les éléments collectifs,

Par ailleurs, en VEFA, le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux par des décaissements successifs appelés appels de fonds. Concrètement, ces appels de fonds permettent le déblocage du prêt immobilier pour financer la phase de travaux qui vient de s’achever. L’acheteur devient donc propriétaire de son appartement au fur et à mesure de sa construction. Ce fonctionnement par étape lui permet un suivi rigoureux du chantier lors de chaque phase de travaux.

Pour découvrir l’ensemble des programmes immobiliers neufs commercialisés en VEFA sur le Bassin d’Arcachon, rendez-vous sur notre page internet dédiée : https://www.century21addi.com/annonces/achat-neuf/

Vous pouvez également contacter notre conseillère spécialisée en vente de neuf sur le Bassin d’Arcachon au 05.57.15.19.09.