Gujan-Mestras : Renégocier son prêt immobilier

Le nombre de transactions immobilières a atteint un niveau record en 2019 dépassant la barre symbolique du million de ventes.

Gujan-Mestras n’est pas en reste, la commune bénéficie du dynamisme du marché immobilier et des taux historiquement bas. Selon le réseau national de courtage en prêt immobilier CAFPI, renégocier son prêt immobilier reste une belle opportunité pour retrouver du pouvoir d’achat.

Century 21 Duprat Donnesse a organisé une soirée Patrimoniale le 20 février 2020 à laquelle est intervenue Krystel Houy, courtière en financement auprès de la CAFPI de Gujan-Mestras. Elle nous a livré ses meilleurs conseils en crédit immobilier.

Des taux historiquement bas

Revenons avant tout sur le contexte des crédits immobiliers. Encore récemment, en 2008, le taux fixe moyen était de 5% sur 20 ans soit pour une mensualité de 1000€ on pouvait emprunter 151.000€.

En 2014, on pensait que les taux ne baisseraient plus ayant été déjà descendus sous la barre des 2,5%. Pour une mensualité de 1000€ on empruntait alors 188.000€ soit déjà 37.000€ de pouvoir d’achat immobilier.

Mais c’est en 2019 que le seuil symbolique de 1% fut franchi, ramenant donc la capacité d’emprunt pour une mensualité de 1000€ à 217.000€ ! Soit 29.000€ de nouveau de gagner un pouvoir d’achat.

On constate sur 15 ans que c’est ainsi 70.000€ en moyenne de gagner sur un prêt immobilier permettant à de nombreux acheteurs immobiliers de passer du « je veux acheter » à « je peux acheter » comme le signalait Laurent Vimont, PDG de Century 21 France lors de sa conférence de presse.

Comment puis-je renégocier mon crédit ?

C’est la première question qui était posée à Krystel Houy. Et sa réponse ne s’est pas faite attendre « en venant me voir ! ». Tout le monde peut faire renégocier son prêt immobilier. Cela devient intéressant à partir d’un point d’écart (1%). Par exemple, si vous avez emprunter 250.000€ en 2015 à un taux de 2,38% sur 20 ans, vous remboursez une mensualité de 1311€/mois.

Deux possibilités s’offrent à vous, soit réduire la mensualité en gardant la même durée et ainsi vous pourriez sur les 15 années restantes diminuer votre mensualité à 1051€ (260€ de pouvoir d’achat supplémentaire par mois). Soit réduire la durée de remboursement en conservant la même mensualité et finir de payer votre prêt immobilier en 12 ans (3 années de gagnées).

L’avis du professionnel

Il est bien entendu que ces éléments sont donnés à titre indicatif et que seule une étude approfondie réalisée par un conseiller IOBSP pourra vous apporter une solution adéquate.

Le métier de courtier en prêt est règlementé par la loi, il s’agit d’un intermédiaire en opération bancaire (IOB) diplômé. Il est mandaté par le particulier pour lui trouver un prêt immobilier aux meilleures conditions. Ce dernier ayant négocié des accords avec les principales grandes banques, il s’occupe de présenter votre projet immobilier en général à une dizaine d’intervenants.

Partenaire CAFPI

Notre agence Century 21 Duprat Donnesse a décidé de signer une convention de partenariat avec l’agence de courtage en prêt CAFPI de Gujan-Mestras pour la qualité de leurs services, leur proximité et le professionnalisme de l’équipe à négocier des taux bancaires pour nos clients.

Sur un simple appel auprès de votre conseiller en immobilier Century 21 (05.57.15.19.09), nous vous mettrons en relation avec un interlocuteur CAFPI dédié.