Prix de l'immobilier à Gujan-Mestras
Vincent Donnesse, directeur associé Century 21 à Gujan-Mestras, fait le point du marché de l’immobilier sur une commune en pleine expansion, pour le Cahier de la Dépêche du Bassin édition Novembre 2017.
GUJAN-MESTRAS / LE TEICH (33470) : « Les personnes qui passent la porte de notre agence de Gujan ne veulent que Gujan !»
L’arrivée de notre enseigne sur la commune est récente, seulement 6 mois que nous avons ouvert une agence au centre-ville de Gujan-Mestras. Mais cela fait déjà 7 ans que je travaille cette commune depuis notre agence Testerine. Depuis 2 ans, il n’y avait plus de frontière entre les deux communes du Sud Bassin, la demande de mes acheteurs Testerins pouvait se faire autant sur La Teste que Gujan mais l’inverse n’est pas vrai. Les personnes qui passent la porte de notre agence de Gujan-Mestras ne veulent que Gujan ! Parfois le Teich par rapport au budget, mais ce qu’ils privilégient c’est la quiétude et l’environnement agréable de la commune.
Les acquéreurs Gujanais viennent de partout en France, les seuls locaux que nous avons sont les primo-accédants recherchant des maisons plutôt anciennes, à rénover grâce aux taux bancaires toujours bas booster par un prêt à taux zéro travaux.
Il est néanmoins plus facile de trouver des villas contemporaines avec piscine aux alentours des 450.000€ sur Gujan-Mestras qu’à La Teste. Ainsi nous voyons arriver des cadres Bordelais privilégiant la tranquillité en bord de bassin.
Côté prix, il reste stable, avec une fourchette comprise entre 160.000 et 230.000€ pour les biens les plus anciens, 250.000 à 350.000€ pour les pavillons années 80/90. Il faut compter minimum 380.000€ pour une villa plus contemporaine. Un prix moyen de 3.500€/m² soit +5% sur un an.
Seul bémol pour les appartements, la demande reste soutenue mais hélas très peu de biens en vente sur la commune du fait de la rareté des copropriétés.
Le Teich continue de voir ses prix augmenter, tant pour les terrains (250€/m² en moyenne) que pour les maisons où nous dépassons les 3.000€/m².
Marion Duprat et Vincent Donnesse directeurs-associés, CENTURY 21 Duprat Donnesse, 54 cours de Verdun 33470 Gujan-Mestras
Tél. 05.57.15.19.09