Chaudières, chauffe-eau, ballons… : pensez à l’entretien !
L'intoxication au monoxyde de carbone fait chaque année des victimes. Parfois mortelles, ces intoxications sont causées majoritairement par un appareil mal entretenu associé à une mauvaise aération du logement. Toute chaudière dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts doit faire l'objet d'un entretien tous les ans qu'elle soit au fioul, au gaz, au bois, au charbon ou multi-combustible.
Lorsque le logement est équipé d'une chaudière individuelle, le locataire a la charge de son entretien sauf si le bail prévoit que cette obligation relève du propriétaire. En revanche, lorsqu'il s'agit d'une chaudière collective, l'entretien est à la charge du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires de l'immeuble.
L'entretien doit être effectué par un chauffagiste qui vérifie, règle et nettoie l'appareil et ses conduits. C’est également à lui d’évaluer les polluants atmosphériques. Une fois toutes les manœuvres effectuées, il remet une attestation d'entretien au locataire dans un délai de 15 jours suivant sa visite. Ce document, qui doit être conservé deux ans minimum, doit être présenté en cas de demande du bailleur ou de l'assurance après un sinistre. Il peut être également demandé en cas de vente du logement.
La réglementation ne prévoit toutefois pas de sanction pénale ni d’amende en cas de défaut d'entretien annuel. Sachez cependant que si le locataire quitte son logement sans avoir entretenu la chaudière, le bailleur peut retenir le montant de l'entretien sur le dépôt de garantie et qu'en cas d'accident avec une chaudière mal entretenue, l'assureur peut également refuser d'indemniser la personne concernée.
Notons que les pompes à chaleur doivent également être contrôlées tous les ans afin de vérifier l’étanchéité du circuit frigorigène pour les appareils contenant plus de 2 kg de fluide. La pompe à chaleur des chauffe-eau thermodynamiques doit être contrôlée tous les 5 ans. Les installations de chauffage solaire n'ont pas besoin de contrôle spécifique, mais un nettoyage régulier est important.
Sachez également qu'il vous faut effectuer régulièrement des vidanges et détartrage de votre ballon d'eau chaude. Cela permet non seulement de faire des économies d’énergie mais aussi d'éviter les pannes et de garder votre appareil plus longtemps. Seul l'entretien du chauffe-eau au gaz par un professionnel est obligatoire tous les ans. Mais c'est également recommandé pour les chauffe-eau électriques, thermodynamiques ou solaires. Pour ces derniers, vous pouvez réaliser vous-même l'entretien si vous êtes bricoleur... Pour éviter l'entartrage du groupe de sécurité, dont le bon fonctionnement est essentiel, il est conseillé d'actionner son clapet de vidange une fois par mois. Un geste simple mais qui peut vous éviter bien des ennuis !